虎成论金

第219期 年薪5万过的还很幸福?咋啦!没听说过亚特兰大

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虎哥:hello虎成论金的朋友们,大家好。欢迎跟虎哥一起来到美丽的亚特兰大。虽然是冬天,但是这个城市依旧很暖和。这次虎哥来到亚特兰大也有很多的收获,比如今天就请来两位非常重要的嘉宾,一位是Kelly女士,一位是Rose女士。这两位姐姐是美国亚特兰大维百纳房地产投资管理有限公司的联合创始人,Kelly、Rose,给大家打个招呼吧。

亚特兰大城市印象

Kelly:嗨,大家好,我是Kelly,中国人都叫我菊子,我跟Rose是亚特兰大维百纳房地产投资公司的联合创始人,很高兴认识大家。

Rose:大家好,我叫Rose,我是房地产公司联合创始人,刚才我们菊子已经说了,我来美国20多年了。

虎哥:Kelly,来美国多长时间?

Kelly:我02年16年了

虎哥:16年了,两位几乎在美国都有近20年的生活和工作经历。为什么会选择来美国呢?

Kelly:当时是我老公,在这边国家疾病控制中心找到工作,我是陪着过来的

虎哥:这近20年时间,你们在美国的哪些城市生活过?你先说说

Kelly:亚特兰大是我唯一生活过的城市。

虎哥:Rose,是不是会经历更丰富一些?

Rose:也不能说更丰富吧,但是我好奇心比较强,所以就会接触的人和事情就比较多。而且我来的时间比较长,因为我是来美国上的大学,所以住过北部的一些文化城市。

Rose:最早是在纽约大学上了一年,然后就去了波士顿旅游,很喜欢波士顿,然后在波士顿住了12年,在亚特兰大住了14年。

虎哥:亚特兰大14年,那你能给我们中国的朋友分享一下,这几个不同的城市,你的生活的感受是什么样的。

Rose:生活的感受当然都很好了。美国的大城市都是分享他们的文明,他们的建设,他们的便利设施,这些城市的生活质量都是差不多的,但是重要的区别,像纽约和波士顿文化比较丰富一些。很多的博物馆如果去旅游的话就很好。亚特兰大的主要特点是,气候非常好,现在是冬天,但是你可以穿着短裤在外面走,也不是很冷,而且还有就是物价比,可能更好一点。

虎哥:Kelly,你有什么补充的吗?

Kelly:我是从上海过来的,我从国内到上海,从上海到亚特兰大。刚来的时候,我老公说亚特兰大就是农村,就跟上海比就是农村,但我们在这住了就不愿意回去,亚特兰大的人民,淳朴忠厚老实友善,是吗?相对于纽约相对于华盛顿来说就很适合我,跟我的气质比较相配。还有亚特兰大,幸福指数高,你很容易幸福,就你年薪4万很幸福,你年薪20万很幸福。但是在加州,在华盛顿,在纽约就不一定了,

虎哥:很容易满足,

Kelly:很容易满足,过上幸福的生活对于每个人来说都比较容易,因为整个生活的消费水平低。

虎哥:Rose有补充的吗?

Rose:我觉得人比较友好。比如说在纽约,你见面跟陌生人打招呼,觉得很奇怪。就在像北京一样,但是你要是走在马路上,对面过来,如果这个人,特别是小区里面,或者是社区,如果你不打招呼,人家会觉得很奇怪。所以南派的热情好客就是说如果你是南部来的,大家都觉得你应该更有礼貌,更友好。

虎哥:更淳朴一些,

Rose:更淳朴一些,这是这边的风土人情。

虎哥:那未来有没有想过会离开亚特兰大去其它城市生活呢?目前?

Rose:没有,因为我没有什么不满意的,但是我觉得如果年轻的人,如果大学刚毕业的话,他们要是想出去,像纽约华盛顿,伦敦那种大城市,我觉得是个好主意。但是我觉得如果要是养家,养孩子,退休的人这里面就非常合适。

虎哥:就经历繁华之后会发现亚特兰大独特之美,

Rose:一方美丽的净土。

Kelly:对,反正我是没有这个想法,我虽然只呆在亚特兰大,但美国很多城市都去过。我最喜欢这里。

Rose:我们去的地方很多,回来之后还是觉得这里很舒适,

Kelly:整个城市就像一个大花园,整个亚特兰大,一个城市就像一个大花园,一个森林公园。整个城市的绿化水平特别高,就是说全州平均绿化水平是50%,市中心是30%,那郊区是70%,就是这个在其它很多城市可能是实现不了的。

亚特兰大经济优势

虎哥:Kelly,Rose,在你们看来,亚特兰大有哪些在经济上的优势呢?

Kelly:亚特兰大,我觉得优势有几个,

1、 首先我们亚特兰大的产业非常多样化,那其中主打的是IT行业,我们号称是南方的小硅谷。

2、 还有一个是物流中心,我们有最完善最发达的交通系统,海陆空交通系统。 我们有日均客流量最多的,全世界排名第一的飞机场,我们有全美第三大港港口Savannah港,这里马上会变为全美第一的港口,拥有最好的物流系统。

3、 然后我们也叫南方的好莱坞,就说整个电影制造业除了好莱坞之外,我们就是另外一个中心。

4、 这是产业比较多样化,除了这个还有其它的:有可口可乐、CNN、有USPS,有很多的世界500强企业,可能有450家企业在我们这有总部,或者有分部。

虎哥:那你们作为在亚特兰大生活和工作多年的华人,你们对这个城市未来的经济发展有什么样的认识和看法呢?

Kelly:整个城市的人口一直在增长,就是按照美国内部的搬进人口算,亚特兰大从2009年开始到现在连续有八年都是全美排第一的。

Kelly:那其中搬进人口有一半是65岁以上的老年人。所以整个亚特兰大就说将来65岁以上老年人是占人口的9%,到2040年会占整个人口的40%,我不知道亚特兰大其它的产业发展会怎么样,但是整个跟养老保健相关的领域,或者是这种养老住宅中的领域都会发展很好。

Kelly:经济的话,每年就业率一直在提高,为什么就业率提高?因为这些公司都在往这边搬,大的公司在往亚特兰大搬。

虎哥:这些美国的企业,为什么往亚特兰大搬呢?

Kelly:亚特兰大,参加工会的人数全美国排倒数第三,参加工会的人数少,雇工劳动力如果都不参加工会的话,这个对雇主有利的,然后亚特兰大整个所有的房地产政策,还有这种雇佣政策,全部都是对雇主有利,对房东有利,这是一方面,还有个整个我们这边的土地价格低,办公室租用的价格低,重建成本低,如果你在纽约,一个公司一年运营成本20万,到亚特兰大可能5到10万就可以了,整个就是运营的成本低。

虎哥:那是不是也意味着亚特兰大的机会可能会更少一些?

Kelly:现在公司都在往亚特兰大搬迁,所以整个就业的机会更多。

虎哥:搬迁的主要因素,一是因为工会的原因,

Kelly:工会的原因,我们有好的劳动力,有好的政策,

虎哥:第二是因为税收的原因?

Kelly:还有一个是这个费用的原因,

虎哥:是费用还是税收,

Kelly:不是税收,是费用,成本,就是整个公司运营的成本低。

Rose:以雇主优势来举例,如果有人不付房租的话,我们45天就能把这个人从这个房子里清出去。

虎哥:清出去。

Rose:但是在加州,如果波士顿的话,可能要6个月,这样对这些房东而言损失比较大。所以亚特兰大还是鼓励,在房地产行业的雇主优势。

Kelly:它可能需要的时间更长,然后有些情况下你都不能赶走,她怀孕,她生病,有些情况不能赶走的,房东不能撵房客。还有就说你,你现在房租是800块,你明年要涨他900块,不行的,它每年涨房租都有规定,就很多的规定,你怎么驱逐房客,你租金怎么涨,你这个管理都有很多的规定,那我们这边没有这么多规定和管理。

Rose:有相对来说

Kelly:宽松一些

Rose:相对来说对雇主比较好一点,

虎哥:对雇主会比较友善一些,

Rose:政策上也比较支持。

虎哥:那你们在,亚特兰大生活那么长时间,有哪些问题让你感觉这个城市可能还不是很完善的,还不是很友好的地方呢?痛点。

Kelly:我们是觉得就说特别好的劳动力还是缺乏,雇员还是缺乏的,

虎哥:高端的劳动力,

Rose:重要的一点就是亚特兰大,它的公共交通不够发达。比如说在波士顿,你可以用地铁,从南到北都可以过去,但在亚特兰大很多都需要开车,公共交通又非常的贵。地铁估计一时半会也建不起来,而且也没有建设的计划。亚特兰大其实是个汽车城市,像波士顿你就是一个步行城市,你可以行走。但在亚特兰大,你不能步行。你需要开车从这儿到那儿,而且它因为土地比较便宜,也比较平,很容易建设,气候又好,所以很容易就会有各种各样的卫星城建设起来。你从卫星城到卫星城,你要开车过去,这就是公共交通

Rose: 然后现在房地产新政,就会鼓励做那种城郊居住,城郊居住就是在一体化的小区里面生活,你就不用开车去买一杯咖啡,你可以走过去,所以现在,而且亚特兰大最新的项目,就叫环城走路,可以步行的,没有车的,很希望那个工程会马上有效果,也希望那个工程会在一定程度上能改变现有的公共交通状况。

虎哥:Kelly认为亚特兰大还有哪些不好的地方?

Kelly:不好的地方,我觉得,可能那个教学质量会差一点,然后治安会差一点。但差的教学质量跟治安都只集中在某几个地域。如果把整个城市分成十块,可能只有两块是属于治安和教育质量是有问题的,也很容易就把那一块避开。其它的八个地方,可能会很好,十块里头可能还有两块教育治安在全美国都能排上名次,都能排到前前一百名的。综合来说,有特别好的地方,但也有差的地方。

虎哥:那Kelly和Rose对于很多想从中国来美国生活或者是学习的朋友来说,你们会如何向她们介绍亚特兰大呢?

Rose:我是说一定要看自己的情况嘛,每个人都有自己的爱好。一定要强调一点,我们为什么喜欢这种地方?

Rose:独特的美,自然风光,人又比较友善,比较,比较适合大多数人生活的地方。

Kelly:我我是觉得如果是年轻人,比方说35岁、35岁以下的年轻人,你要积累经验,你要自我提高,你要到更好的公司去锻炼,那你就到波士顿,你到纽约去,但是如果你是投资移民来的,已经拥有很多的资产,靠资产就可以生活,不需要再靠出力挣钱,对这部分人而言,亚特兰大是最好的选择,100万在亚特兰大的生活幸福指数可以比加州,比波士顿高三倍。而且亚特兰大有15万的华人,来我们这儿生活幸福指数高,生活、生活成本低,然后有很多的华人,我们这些中国超市、中国饭店还有中国的社团都很好,整个城市也很漂亮。

虎哥:亚特兰大这么一个如此美好的城市,在房地产领域有哪些投资机会?欢迎我们继续收看虎成论金,亚特兰大之行第二期。

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主讲人:张虎成

张虎成,优选金融集团创始人;中国金融业最具影响力的财经视频节目《虎成论金》主讲人;新华社2014中国经济人物。